- 불안정한 주택시장, 대출 규제 강화로 ‘영끌’ 대신 ‘합리적인 분양가’ 찾는 수요 늘어
- ‘이수역 헤리드’ 주변 대비 합리적인 분양가에 강남 생활권도 즐길 수 있어 눈길

아파트 분양시장에서 가격 경쟁력이 우수한 단지로 수요가 쏠리고 있다.

과거 주택담보대출과 마이너스통장 등 소위 말하는 ‘영끌’을 해서라도 높은 집값을 감당하면 무조건 오를 것이란 기대가 있었으나, 최근에는 주택 시장의 불안정성이 높아진 데다, 정부의 가계부채 관리 강화 기조에 따라, 지난 9월 스트레스 DSR 2단계가 실행되었고, 주택담보대출도 까다로워지는 등 대출도 녹록지 않음에 따라 합리적인 분양가 단지를 찾는 수요가 늘어난 것이다.

특히, 주변 대비 합리적인 가격으로 공급될 경우 입주 단계에서는 가격대가 주변과 키 맞추기를 하며 크게 오를 가능성도 높아 실수요는 물론 투자수요까지 집중되고 있다.

실제로, 최근 신규 분양시장에서 높은 경쟁률을 기록한 곳들은 주변 대비 합리적인 가격대로 공급, 소위 ‘로또’라고 불리는 곳이 대부분이다.

올해 서울 분양단지 중 최고 청약경쟁률을 기록한 곳은 한국토지주택공사(LH)가 지난달 분양한 동작구 수방사 공공분양주택으로 일반공급 22가구에 2만5253명이 몰려 1147.9대 1의 경쟁률을 보였다. 수방사 공공분양주택은 전용면적 59㎡(25평) 분양가격이 9억원대로 저렴한 데다 주변 시세와 견주어도 5억원가량 차익을 남길 수 있어 경쟁이 치열했다.

‘잠실 래미안 아이파크’는 지난 23일 1순위 청약을 진행했는데, 307가구 모집에 8만2487명이 접수해 평균 경쟁률 268.7대 1을 기록했다. 24가구를 모집한 59㎡A 타입은 1만4190명이 신청해 경쟁률이 591.2대 1에 달했다. 3.3㎡당 5409만원으로 송파구 역대 최고 분양가였지만 분양가상한제 적용으로 8억 이상의 시세차익이 기대된다는 점이 흥행 요인으로 손꼽혔다.

이에 따라 서울 동작구에서 공급을 앞둔 ‘이수역 헤리드’ 역시 수요자들의 높은 관심이 기대된다.

‘이수역 헤리드’는 서울 동작구 사당동 일원, 역세권 공공주택사업으로 공급하며, 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 전용 59~138㎡ 총 965가구 대단지로 조성된다. 이 중 89가구는 공공임대주택이며, 876가구를 일반에 공급한다.

무엇보다 지역주택조합 사업으로 진행, 주변대비 합리적인 가격으로 공급돼 입주 시 높은 시세차익도 기대할 수 있을 전망이며, 특히 우수한 입지까지 겸비해 향후 일대 랜드마크 단지로 발전 가능성도 높다는 평가다.

실제로 단지는 지하철 4·7호선 이수역이 도보로 약 3분 거리에 자리한 초역세권 단지다. 이를 통해 반포역(약 7분), 서초역(약 10분), 강남역(약 14분) 등으로의 이동이 편리해 서울 중심업무지구로 출퇴근 여건이 매우 좋다.

지하철 외에도 인근 서리풀터널을 통해 강남 접근성이 우수하며, 올림픽대로, 남부순환로, 강남순환고속도로 등 주요 도로 이용도 편리해 서울 및 수도권 외곽으로의 이동도 쉽다.

또한 반포와 방배를 모두 접한 입지적 특징으로 신세계백화점 강남점, 강남성모병원, 예술의 전당, 이마트 등 강남권의 풍부한 생활 인프라를 갖추었고, 주변으로 삼일공원, 국립현충원, 반포한강시민공원 등도 가까워 여가와 휴식을 즐기기도 좋다.

한편, ‘이수역 헤리드’ 주택홍보관은 서울시 서초구에 위치하고 있으며, 내일(8일) 오픈 예정이다.